Si richiede se il superbonus 110% relativo all’efficientamento energetico e antisismico sia applicabile a case coloniche costruite quasi 100 anni fa che nel passaggio da catasto rurale a catasto urbano sono state impropriamente registrate nelle categorie catastali F/3 (unità in corso di costruzione) o F/2 (unità collabenti). Tali immobili sono strutturalmente completi in tutte le loro parti pareti, soffitti, infissi etc pur essendo ovviamente costruiti con materiali e metodologie attualmente obsolete e non sono stati oggetto di ristrutturazioni recenti. E’ possibile richiedere il superbonus per questi immobili nella attuale categoria catastale o è preferibile correggere l’attuale classificazione prima dell’avvio delle pratiche? Sarebbe corretto registrare gli immobili come F/4 (unità in corso di definizione) se con l’intervento si va ad operare esclusivamente sull’involucro esterno dell’immobile (per il tema energetico) e sulle strutture portanti (per l’aspetto antisismico) o deve essere utilizzata una categoria differente?

23/09/2020

Di recente l’Agenzia delle entrate ha specificato che il superbonus si può applicare anche alle unità collabenti . In merito all’F/3 nulla è specificato nei documenti di prassi. In ogni caso non c’è una conformità catastali dello stato dei luoghi quindi io valuterei la possibilità di rettificare le categorie catastali per renderle corrispondenti alla realtà prima di iniziare l’iter Superbonus.

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