Si chiede chiarimento /  verifica  del seguente iter procedurale con specifico riferimento ai limiti di spesa : Immobile conforme , autonomo  con ingresso indipendente , in muratura portante , preesistenza impianto con libretto centrale e scontrino di acquisto. Intervento trainante : sismabonus con superamento di n. 1 classe ( metodo semplificato )  importo limite 96.000 x 1, 1 = 105.600 Interventi trainati ( con salto di n. 2 classi energetiche ) : – involucro esterno ( coibentazione controterra e tetto termico ) + infissi esterni importo limite 60.000/1,1 = 54.545,45 ; – sostituzione generatore con pompa di calore  importo limite 30.000 X1,1 = 33.000 E’ corretto cumulare tutti gli importi  per un totale di 193.145,45 ??????’

2021-03-25T08:41:52+00:00Marzo 25th, 2021||

25/03/2021 Nell’elenco da lei fatto manca l’intervento trainante energetico.  può considerare come tale la sostituzione dell’impianto termico che quindi avrà un limite di spesa di 30.000 € e poi come trainato il tetto termico e i serramenti con il limite che ha indicato.  i tre importi sono tra loro cumulabili .

Sono in fase di completa ristrutturazione di una palazzina unifamiliare nata dalla fusione di due unità immobiliari già servite da impianto di riscaldamento, posso sostituire caldaia e radiatori esistenti con un’unica pompa di calore che comandi sia il nuovo impianto radiante che split e fancoil con funzione sia di riscaldamento che di raffrescamento . Dal momento che split/fancoil sarebbero anche utilizzati per il riscaldamento nei periodi in cui non avrebbe senso mettere in funzione il radiante , posso beneficiare del superbonus sull’intera spesa ?

2021-03-02T14:30:48+00:00Marzo 2nd, 2021||

02/03/2021 Sono ammesse al superbonus sia le spese per la sostituzione del generatore che dei terminali. Può inoltre abbinare due tipologie di terminali allo stesso generatore ( pavimento radiante e fancoil) sempre rimanendo nel limite complessivo di spesa previsto per l' intervento.

Unità immobiliare in edificio bifamiliare. Ingressi indipendenti ma impianto termico centralizzato condiviso. Nel caso si voglia procedere per una singola unità immobiliare con la sostituzione dell’impianto termico come intervento trainante, questa potrà distaccarsi dall’impianto centralizzato? oppure il nuovo impianto dovrà essere necessariamente centralizzato coinvolgendo di conseguenza anche l’altra unità immobiliare?

2021-03-02T14:27:41+00:00Marzo 2nd, 2021||

01/03/2021 Nel superbonus non è contemplata la sostituzione di impianti termici centralizzati con impianti termici autonomi

Si richiede se il superbonus 110% relativo all’efficientamento energetico e antisismico sia applicabile a case coloniche costruite quasi 100 anni fa che nel passaggio da catasto rurale a catasto urbano sono state impropriamente registrate nelle categorie catastali F/3 (unità in corso di costruzione) o F/2 (unità collabenti). Tali immobili sono strutturalmente completi in tutte le loro parti pareti, soffitti, infissi etc pur essendo ovviamente costruiti con materiali e metodologie attualmente obsolete e non sono stati oggetto di ristrutturazioni recenti. E’ possibile richiedere il superbonus per questi immobili nella attuale categoria catastale o è preferibile correggere l’attuale classificazione prima dell’avvio delle pratiche? Sarebbe corretto registrare gli immobili come F/4 (unità in corso di definizione) se con l’intervento si va ad operare esclusivamente sull’involucro esterno dell’immobile (per il tema energetico) e sulle strutture portanti (per l’aspetto antisismico) o deve essere utilizzata una categoria differente?

2020-09-23T15:43:46+00:00Settembre 23rd, 2020||

23/09/2020 Di recente l'Agenzia delle entrate ha specificato che il superbonus si può applicare anche alle unità collabenti . In merito all'F/3 nulla è specificato nei documenti di prassi. In ogni caso non c'è una conformità catastali dello stato dei luoghi quindi io valuterei la possibilità di rettificare le categorie catastali per renderle corrispondenti alla

Nel caso in cui il proprietario di un unità immobiliare indipendente, situata al piano primo di un edificio di due piani, voglia realizzare il cappotto termico solo sulla parte di edificio di sua proprietà, può beneficiare dell’intera agevolazione? o in questo caso i lavori sono da considerarsi su parti comuni e quindi la quota deve essere divisa?

2020-09-23T15:42:37+00:00Settembre 23rd, 2020||

23/09/2020 Se l unità immobiliare è funzionalmente indipendente e con accesso autonomo il proprietario può realizzare il cappotto sulle facciate della sua unità e la quota non è divisi quindi l'unità è assimilata concettualmente ad un edificio unifamiliare.  

Singolo edificio costituito da un’unica unità immobiliare e di proprietà per ½ del Soggetto 1 e per ½ del Soggetto 2. A febbraio 2020 è stato presentato in comune un progetto di ristrutturazione edilizia consistente nella demolizione e ricostruzione parziale di tale edificio (mantenendo la stessa volumetria), il progetto prevede anche il frazionamento da un’unica unità immobiliare a due unità immobiliari distinte. Tale progetto è stato approvato con il rilascio di permesso di costruire a giugno 2020. Ai fini delle detrazioni fiscali (superbonus 110%) i quesiti sono i seguenti: – È possibile accedere al Superbonus? – In caso di risposta affermativa, come vengono calcolate le detrazioni? Viene considerata un’unica unità immobiliare oppure in vista del progetto di ristrutturazione edilizia (già approvato in comune) vengono considerate due unità immobiliari? – Se in fase di presentazione del progetto di ristrutturazione edilizia non è stata presenta la documentazione necessaria per accedere al Sismabonus, è possibile in data odierna integrare tale documentazione in modo da poter accedere al Sismabonus?

2020-09-23T15:41:21+00:00Settembre 23rd, 2020||

23/09/2020 - Può accedere al superbonus se il progetto risponde ai requisiti tecnici previsti ( trasmittanza termica dei componenti, rendimenti impianti, doppio salto di classe energetica,...) - Le detrazioni vengono computate sul numero di unità esistenti al momento di presentazione del titolo abilitativo

In edificio unifamiliare è possibile modificare alcune specchiature dei serramenti,aumentandole, inserendole nel progetto da presentare in Comune insieme agli interventi di riqualificazione energetica (trainanti e non) previsti per accedere al Superbonus?

2020-09-23T15:37:54+00:00Settembre 23rd, 2020||

23/09/20 Può ulteriormente specificare cosa in tende per specchiatura dei serramenti? Ai fini dei bonus può essere incrementata la superficie vetrata o inserire coating riflettenti occorre valutare il titolo urbanistico opportuno per la  modifica prospettica e l'eventuale necessità di ulteriori atti di assenso.

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