FAQs – Pagina 4 – Associazione Ingegneri Ischia

Salve, io e mio fratello siamo comproprietari di una palazzina composta da 7 unità immobiliari, due prime case e il resto seconde case dove abita mia madre ma senza nessun contratto ne locazione o comodato ma è residente li. Stavamo iniziando una ristrutturazione e volevamo accedere al super bonus per l efficientamento energetico. Volevo sapere se potevo accedervi e in che misura.

Ing. Claudio D'Ambra2020-09-04T14:08:22+00:00Settembre 4th, 2020|SUPERBONUS|

04/09/2020 Se le 7 unità sono tutte in comproprietà tra lei e suo fratello non può accedere al Superbonus ai sensi della circolare 24/e dell AdE. Puo però accedere al sisma bonus o/e ecobonus con aliquote di detrazione fino al 85%.

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IO E MIO FRATELLO ABBIAMO DUE APPARTAMENTI, SECONDE CASE PER ENTRAMBI, IN UN PALAZZO DI NOSTRA PROPRIETA’ DOVE VORREMMO ISOLARE GLI ESTERNI (CAPPOTTO) E METTERE IL FOTOVOLTAICO, OLTRE A CAMBIARE FINESTRE E PORTEFINESTRE. RIENTRIAMO, ESSENDO SOLO NOI I PROPRIETARI, NEL SUPERBONUS 110%?

Ing. Claudio D'Ambra2020-09-04T14:06:11+00:00Settembre 4th, 2020|SUPERBONUS|

04/09/2020 Se tutte le unità immobiliari dell’edificio sono in comproprietà ai due fratelli non rientrano nel superbonus ai sensi della Circolare 24/E .

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io e mio marito siamo comproprietari e non residenti di un casale terra-tetto con 2 abitazioni con 2 ingressi indipendenti, si può beneficiare dell’ecobonus al 110% ?

Ing. Claudio D'Ambra2020-09-04T13:47:33+00:00Settembre 4th, 2020|SUPERBONUS|

04/09/2020 Secondo quanto riportato dalla circolare dell'AdE, "Il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti."

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Condominio minimo di due unità di proprietà della stessa persona. Una unità è posseduta dal proprietario e una dal locatario in virtù di giusto contratto di locazione. Possono intervenire sulle parti comuni naturalmente ognuno per le parti possedute?

Ing. Claudio D'Ambra2020-09-04T13:42:07+00:00Settembre 4th, 2020|SUPERBONUS|

04/09/2020 Il quesito non si specifica il tipo di agevolazione che si intende utilizzare. Se ipotizziamo l'utilizzo del Superbonus 110% del DL Rilancio convertito in L.77/2020 la risposta è NO. Infatti, in merito all'ambito soggettivo di applicazione dell'art.119 del DL Rilancio, tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomini», ai fini dell’applicazione

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Ho da poco ottenuto il progetto per il passaggio di un deposito a casa. E’ possibile usufruire del sisma bonus.?

Ing. Claudio D'Ambra2020-08-31T21:19:03+00:00Agosto 31st, 2020|SISMABONUS|

31/08/2020 Il Sisma bonus può essere utilizzato da tutti i contribuenti sia assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), che dai soggetti passivi Ires, per interventi realizzati su tutti gli immobili di tipo abitativo che su quelli utilizzati per attività produttive.

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Nel caso di demolizione e ricostruzione di due fabbricati posti a 500 m di distanza su due particelle (stesso proprietario)e’ possibile demolirli entrambi quindi avere una detrazione massima di 96×2, e alla fine costruire un unico fabbricato accorpando la volumetria?

Ing. Claudio D'Ambra2020-08-31T21:16:18+00:00Agosto 31st, 2020|SISMABONUS|

31/08/2020 L’agevolazione per gli interventi di demolizione e ricostruzione deve essere sempre inquadrata nella categoria della “ristrutturazione edilizia”. Orbene il decreto Semplificazioni (Dl 76/2020) ha modificato la definizione di ristrutturazione edilizia classificando come tali anche gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti, con la possibilità di cambiarne sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, e di realizzare

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In un condominio con due unità immobiliari, appartenenti allo stesso proprietario, di cui una destinata a civile abitazione per lo stesso e l’altra in corso di costruzione, è possibile accedere al superbonus 110 solo per l’unità immobiliare residenziale? in caso di risposta positiva, la porzione di involucro da coibentare è quello relativo all’unità immobiliare rifinita?

Ing. Claudio D'Ambra2020-08-31T21:14:11+00:00Agosto 31st, 2020|SUPERBONUS|

31/08/2020 No non è possibile accedere al Superbonus 110% , infatti come recita la circolare dell'AdE: il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti

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Gli immobili in attesa di condono, interessati da successivi interventi in assenza di titoli edilizi (ad es. suddivisioni interne), non possono usufruire delle detrazioni, E’ corretto??

Ing. Claudio D'Ambra2020-08-31T21:11:10+00:00Agosto 31st, 2020|BONUS FACCIATE, SUPERBONUS|

31/08/2020 Si è corretto, non posso usufruire delle detrazioni

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Gli immobili in attesa di condono, potrebbero usufruire delle detrazioni (bonus facciate e superbonus ) ??

Ing. Claudio D'Ambra2020-08-31T21:09:52+00:00Agosto 31st, 2020|BONUS FACCIATE, SUPERBONUS|

31/08/2020 No Non posso usufruire delle detrazioni

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E’ possibile accedere al sismabonus per un intervento di demolizione e ricostruzione della sola copertura (intervento locale), essendo strutturalmente non adeguabile e tra l’altro con rifinitura in lastre di eternit direttamente poggiate sulle travi portanti in legno?

Ing. Claudio D'Ambra2020-08-31T21:07:15+00:00Agosto 31st, 2020|SISMABONUS|

31/08/2020 Oltre ai requisiti di natura fiscale, per accedere all'incentivo previsto dal sisma-bonus bisogna assicurare il passaggio di classe di rischio sismico che è funzione dell'efficacia degli interventi di miglioramento sismico che si sono previsti. Evidentemente questo si potrebbe ottenere anche solo con interventi di tipo locale opportunamente progettati.

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